2019中国房地产企业品牌代价50强发表

2019-09-19 13:30:00起源:中房网

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??9月19日,“2019中国房地产企业品牌代价测评结果发布会暨房地产物牌开展顶峰论坛”在云南抚仙湖举办。这是中国房地工业协会、上海易居房地产研讨院中国房地产测评核心持续第九年发展此项运动。

??会上盛大发布了《2019中国房地产企业品牌代价测评研讨讲演》,及2019中国房地产开辟企业品牌代价50强、地区10强、供给商品牌系列5强等榜单,对中国房地产物牌企业的品牌建立特点、品牌战略和品牌代价增长法则停止了深刻剖析研究,对进步房地产企业的综合本质和品牌品质,促进我国房地工业的良性竞争与安康开展有侧重要的领导意思。

??榜单剖析:

??强人恒强,10强排名散布根本稳定

??依据测评讲演,中海地产团体无限公司(中国海内开展无限公司)、恒大团体和万科企业股份无限公司分辨以629亿元、541亿元和467亿元品牌代价,持续蝉联2019中国房地产开辟企业品牌代价排行榜前三强,保利、碧桂园、华润置地、龙湖、融创中国、广州富力、中原幸福气列四到十位。

??从近两年中国房地产开辟企业品牌代价10强榜单来看,2018年到2019年行业前十强企业换榜率为0,仅名次前后有所变更,品牌企业凭仗微弱的贩卖表示和经营才能连续占领当先上风。

??从地区散布来看,品牌代价50强企业重要由华东、华南企业地区占领,且两个地区占比相差不大。前10强中,华南地区房企独大位置不减,总计有7家,其他3家为华北房企。11-20强则为华东和华南房企。华北、东北、华中地区房企少数位于在21-50强之间,且东北品牌房企进入榜双数量较少。

??从资源角度看,上市房企仍旧保持强势位置,前10位房企均为上市房企,品牌代价浮现比年增长态势。非上市房企数目同2018年分歧,均为10家,以融侨、祥生等为代表的非上市房企,经由过程持重的运营规划,对产物的精耕细作仍旧跻身品牌50强。

??品牌生长剖析:

??开展安稳有序,房地产企业品牌代价连续增长

??测评讲演指出,2019房地产开辟企业品牌代价50强的均值为177亿元,20强的品牌代价均值为279亿元。企业品牌代价总体浮现稳步增加的态势。这重要得益于比年来房企事迹的连续精良表示,同时作为企业国民承担了更多的社会义务。

??从品牌代价的增加速度看,2015-2019年,品牌50强房企的品牌代价均值均匀年增加率为12.12%,品牌20强房企品牌代价均值均匀年增加率为10.67%。不外,跟着行业团体从高速增加改变为有品质的增加,房企品牌代价增长速率有所放缓。2019年50强品牌代价增长率为7%,20强品牌代价增长率为4%,增速较2018年分辨降落5%和8%。

??从各梯队品牌代价区间散布来看,品牌代价在200亿以上的第一梯队企业数目为14家,占比为26%。品牌代价在100亿到200亿之间的第二梯队企业有30家,占比为57%,较2018年增加15%。从近五年的数据来看,第一梯队的品牌房企数目趋于稳固,第二梯队的品牌房企连续扩容,从2015年的26%连续扩展到57%。

??房企品牌代价的连续增长,也使得上风品牌房企连续保持当先。在经济运转面对外部不断定性和本身下行的压力配景下,龙头房企凭仗品牌和范围上风,营收才能连续保持强势。从数据来看,10强企业2018年逾额收益均值的增加率为58.34%,20强企业的逾额收益均值的增加率为28.22%,50强企业的逾额收益均值的增加率为35.16%。

??品牌特点剖析:

??品牌特点梯度分化,企业规划战略各有着重

??作为第一品位的品牌,龙头企业阅历数轮经济与房地产周期后,自有资金充分。这些企业每每直接外延并购相干范畴的成熟品牌,从而实现新营业的扩大。如恒大提出“新恒大、大策略、大格式”的设想,将房地产开辟作为工业规划的基本,将高科技工业作为工业规划的龙头。万科作为“美妙生涯场景师”,规划贸易地产、物流。融创则从万达购置了大额资产包,目的成为中国美妙生涯整合效劳商。

??第二梯队的中部企业,则对于品牌建立的需要较为急切。从事迹的增加来看,该排名分段企业2018年流量金额的增速同比均匀值为42.77%,高于排名前十企业的均值28.41%。品牌建立内容重要夸大本身产物品德,同时引入美妙生涯观点以追求营业拓展。

??别的,从品牌市场散布来看,其作为品牌代价的主要参考指标,必定程度上反应了企业品牌的广度。跟着排名分段的进步,进入都会的均匀数目也响应晋升。以是,必定数目的都会规划是晋升品牌影响力的须要保障。然而规划城市数目与逾额利润、企业品牌代价并非简略的线性关联。

??品牌效应剖析:

??溢价效应渐稳,融资本钱上风显明

??品牌代价带来的溢价效应及本钱上风遭到诸多房企的器重。一方面,花费结构的进级倒逼房地产行业逐步走向精致化。另一方面,在团体行业“强人恒强”的配景下,存在高著名度的房企推盘意向能够失掉花费者更多的存眷度,品牌给花费者带来的感情代价大大进步客户对产物、对企业的承认度和虔诚度,从而构成连锁效应,这也使得花费者更乐意支付高溢价。

??从房企的角度来看,进步销量和利润,增强盈利才能,晋升市场份额也与企业品牌有侧重要的关联。起首,大型房企踊跃进步产物品质,建立身牌运营的基本,其次,房企以差别化博得花费者青眼,一直进步品牌代价。精良的品牌不只是房企最好的宣扬,企业品牌的附加值岂但会给企业带来更高的红利,还会进步企业溢价才能。2019年50强品牌房企,就其品牌代价与其2018年的贩卖金额数据停止相干性剖析得悉,品牌代价上风区的房企数目和贩卖金额增添的企业均较上年有所增多且浮现回升趋向。

??融资方面,因为境表里融资情况趋紧,增强金融羁系去杠杆,上市房企或许实现双平台上市的房企,其品牌影响力更强,融资渠道更为辽阔。在融资本钱方面,由品牌房企的均匀融资本钱可见,大型企业能坚持较好的危险防备才能,同时领有更强的融资才能和本钱管控才能。别的,品牌房企踊跃拓宽融资渠道,与大型金融机构树立临时稳定的策略配合关联,优化公司债权结构,为后续运营获取充足的资金保证。

??品牌战略剖析:

??晋升内核增高效力,品牌保护理念进级

??跟着房地产行业由集约开展逐步向精致化过渡,精良的品牌对房地产企业构成了正向的推进力,故品牌化逐步成为行业开展趋向。因此,品牌房企在策略调剂、外部运营治理、产物线、多元营业拓展、品牌延长配合等方面踊跃拓展和翻新。

??品牌房企踊跃晋升内核竞争力,履行“均好”无效治理并向高品质开展。外部治理方面,品牌房企更重视利润、回款等方面,经由过程细化鼓励政策,管控经营进一步下沉到中心职员。人才打算治理方面,品牌房企一直进步人均效力,加强复合型人才的培育,品牌房企的人才打算也偏好于年青化、高学历化。

??在“屋子是用来住的,不是用来炒的”和因城施策的政策基调下,融资羁系趋严,房地产行业分化显明。在此局势下,营销手腕主要性凸显,企业需放慢产物去化,进步案场转化率。品牌房企经由过程外部治理、进步前策才能、品牌保护,营销尺度化等方式实行加码推动,加强营销力。

??比年来,房企减轻了对品牌的保护,受限价影响但团体屋宇本钱不减,局部企业呈现了响应品质成绩而构成了局部地域维权变乱。然而,品牌房企仍旧保持对产物不降质、不减配,将佳构推向市场。数十家企业比年发布企业社会义务讲演,针对差别主体实行响应的企业义务,以现实行为向社会回馈,并制订从治理、计划、施工、检测、交付等一系列的相干尺度系统。

??品牌趋向剖析:

??强势品牌扩展上风,多元营业渐趋感性

??2019年上半年行业进一步分化,市场份额连续上年的趋向向大型品牌房企会合,强势品牌扩展上风,头部房企会合趋向连续,中斗室企面对镌汰,停止7月约有265家企业停业。强势品牌强人恒强效应持续缩小,同时龙头品牌房企在营销上发力,使得房地产行业会合度持续晋升。

??并购重组方面,因为上半年融资政策收紧,不少中斗室企不得不出卖优质名目。对品牌房企来说,在地皮一级市场溢价的情形下,经由过程并购能取得不少优质名目,本钱绝对较低,并且局部项目已处于开辟过程中,能够无效晋升接盘房企的名目开辟周期,构成疾速贩卖。

??与前几年持续摸索比拟,品牌房企在多元化营业上愈加感性务虚,局部退出了非房地产主业。经由几年实际后,房企逐步认识到多元化并不轻易实现,大少数房地产多元营业发明的收入绝对主业占比很小。但也有局部品牌房企在细分范畴持续深耕,但房地产开辟仍旧是这些改名企业的主业务务,业务收入占到房企收入的绝大局部。

??行业开展进入下半场,在近几年获得范围扩大之后,局部房企追求策略调剂,加快开展速度,存眷治理、品德、效劳,以实现有品质的稳步开展。别的,跟着品牌房企多元化开展逐步深刻,不少企业逐渐向经营商转型。企业营业航道连续扩容,企业策略定位逐渐由单一房地产开辟营业向多元化运营转型,反应在品牌建立上,企业在品牌定位、品牌抽象上一直升级,企业标记换新,企业改名一直,企业品牌进级趋向不减。

??品牌赋能效应:

??供给链助推高品质开展

??此次测评结果发布会还宣布了2019中国房地产供给商技巧翻新力、渠道治理力、环保奉献力等品牌5强榜单。测评讲演指出,遭到房地产市场增速放缓影响,与房地产亲密相干的供给链企业少数面对安康可连续增长的压力。原资料本钱波动,多省市环保政策落地,分歧规的企业减速清退,各行业运营浮现差别程度的“分化”。而房地产供给链工业链长,存在供给链整合才能低、效劳才能不均等一系列痛点。在花费趋于感性,房地产市场从“卖方市场”转向“买方市场”,怎样经由过程品牌供给商为名目赋能,到达晋升品质、优化本钱的配合目标,也是房地产企业在新市场周期挑选供给商的要害。

??以后,对房地产建造业供给链品牌的研讨,“量”与“质”偏重。同时更着眼于阳光配合的左券精力,推进工业安康有序开展。为此,中国房地产测评核心还打算联合优采平台推出《中国房地产500强开辟企业配套典范行业供给链履约信誉评估研究讲演》,讲演将融汇优采房地产供给链大数据和仟金顶供给链效劳相干数据模块,以及对行业企业的经营维保、社会义务和舆情等方面的监控停止编辑,为行业建立典范的诚信标杆,也从必定角度为房企和花费者采购供给商产物和效劳做出有代价的参考。

??附一:2019中国房地产开辟企业品牌代价系列榜单

房企

房企

房企

房企

房企

房企

房企

房企

房企

房企

房企

名目

房企

房企

翻新

??附二:主理方配景

??中国房地工业协会

??中国房地工业协会是经国度民政部同意,由从事房地产开辟运营、市场买卖、流畅效劳、装潢装修等营业的企奇迹单元、处所房地工业协会及有关单元和团体被迫结成的天下性行业非营利性社会构造,其营业主管部分是中华国民共和国住房和城乡建立部。

??上海易居房地产研讨院中国房地产测评核心

??中国房地产测评核心是附属于上海易居房地产研讨院的专业性房地产行业测评机构,依靠主管单元和专家支撑单元的行业影响力,以及宏大的、与行业存在普遍接洽的专业研发力气,本着“迷信、公平、客观、威望”的准则,展开深刻翔实的房地产开辟企业及全部工业链企业的测评研讨。经由多年不懈的尽力,上海易居房地产研讨院中国房地产测评核心建立了完全、科学和客观的《中国房地产测评体系》,应用该体系对房地产开辟企业、供给商企业、效劳商企业、计划机构等停止片面测评,每年按期发布房地产及相干工业链各种企业测评榜单和研讨讲演,以威望媒体为渠道向全社会宣布测评结果,以此增进中国房地工业的良性竞争和安康开展。

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