丁祖昱宣布《2019中国房地产企业品牌代价测评研讨讲演》

2019-09-19 15:32:43起源:中房网

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??中房网讯 9月19日,"2019中国房地产企业品牌代价测评结果发布会暨房地产物牌开展顶峰论坛"在云南抚仙湖举办。这是中国房地工业协会、上海易居房地产研讨院中国房地产测评核心持续第九年发展此项运动。多位房地产行业专家、学者,著名金融机构的代表以及优良品牌房企代表参加了此次嘉会,与会高朋分辨就房地产政策、市场、金融局势,以及企业翻新和融资等话题开展交换。会上,中国房地产测评核心主任、易居企业团体首席履行官丁祖昱宣布《2019中国房地产企业品牌代价测评研讨讲演》,以下为实录:

中国房地产测评核心主任、易居企业团体首席履行官 丁祖昱

中国房地产测评核心主任、易居企业团体首席履行官 丁祖昱

??丁祖昱:很愉快明天可能在漂亮的抚仙湖宣布中国房地产企业品牌代价测评结果。咱们品牌代价曾经发布十年了,正如陈会长请求的,这十年傍边,测评方式也好、测评论断也好一直的晋升。

??明天重要讲三个局部:

??第一局部先容以后房地产市场局势剖析,全部企业的运作和开展,都和团体市场竞争情况离不开。以是咱们一直的懂得以后的市场状态,并停止准确的应答,我信任这是全部企业现在比拟存眷的;第二局部会先容此次的结果;第三局部会先容此次品牌代价测评的特点。

??一、以后房地产市场局势剖析

??从政策面来讲,掌管人讲到的是硬政策情况,然而我感到近来几年都是绝对畸形、稳定的政策情况,近来三年的政策口径也好,政策的内容也好,并没有产生政策变更。以是现实上对于房企来讲,近来三年内企业,特殊是对政策面的断定不像从前忽上忽下,当初根本上团体的政策断定缭绕“房住不抄”也好,缭绕“不将房地产作为短期安慰经济的手腕也好,处所“因城施策”也好这三年来都是坚持分歧的立场。固然近来几个月和房地产相干的信贷情况略为收紧,这对房地产企业来讲会有影响。固然近来一两个月,在“因城施策”方面,一些都会也做了一些一点点的变更,以是咱们要对政策面来做一个全方位的懂得和剖析。

??第二个方面也是各人存眷比拟多的是棚改,动工量和客岁比拟跌了51%,以是许多剖析人士都比拟达观。然而从岁尾的实现数目来看,实现量不会腰斩,兴许只对一般省份影响较大,这一般省份傍边可能包含山东、河南,这些省份往年的打算量和客岁的打算量大略差了几十万套。由于往年天下总的打算量也只有300万套阁下,这些省份差50万套、60万套,对这些省份的棚改动工量对房地产市场的影响仍是比拟大的。往年山东、河南的一些地级市以及贵州的一些地级市市场确切遭到到了影响,然而也就是这四个处所遭到棚改的影响更大一些。

??8月份的数占有趋稳的迹象,从往年上半年来看,全部房地产数据始终在高位,只是在5、6、7三个月有下滑,8月份开端趋稳。对照客岁同期的话,能够发明趋稳的起因,就是由于客岁下半年的情形房地产一个月比一个月差。以是斟酌到接下去几个月,和客岁比拟,总的来讲微观数据会趋稳,特殊是房地产投资开辟数据,现在还坚持在两位数的增加,在往年全部行业傍边,房地产行业在投资开辟这块,对经济的奉献绝对来说仍是比拟大的。

??别的房地产贩卖面积和贩卖金额,到现在为止,贩卖面积跌了一点点,贩卖金额还涨了一些。以是各人最存眷的市场容量的变更从现在来看对市场的影响不是很大。

??从供给情形来看,近来几个月确切存在一些压力,这也是各人为什么感触到市场拿地的起因。斟酌到往年3月份到5月份,房企从新开端拿地,并且拿地的速率绝对较快,以是从本月中下旬开端,团体供给应当会上升,并且一二线供给回升的更快一些。

??8月份是持续第四个月的成交回落,然而咱们估计这个回落会在9月份结束,9月份会趋稳上升,以是现在房地产市场稳定愈加频仍,不像从前回升可能要走十几个月,降落也要走几个季度。现在往年的市场上得也快,下得也快,稳定也多,可能这才是将来的常态化。

??从存量上是先降后升,8月份发明了团体存量新高,然而这个和从前一年的存量比拟仍是进步了一点点,并且从周期下去说,大少数还都稳固在一年之内。以是从现在的存量来看,还没有到最伤害的时间。

??从二手房市场来说,也是持续5月到8月四个月下滑,然而二手房的7月和8月下滑速率都比之前有所放缓,并且咱们也看到,8月份有局部城市成交曾经开端回稳。往年特别是一线都会二手房的表示要比客岁同期还要好一些,以是各人也没有须要对市场完整达观。

??别的另有一个市场就是地皮市场,地皮市场也是持续4个月下滑,从5月份开端到8月份,持续下滑。以是咱们总结的三大指标,一手房、二手房、地皮市场都是持续4个月下滑,然而持续4个月下滑基础上也下滑到了阶段性的田地。现在一手房和二手房在9月份可能都市有所上升,地皮市场可能还会持续下滑。这些上升可能会带来市场的有利的方面,地皮市场在5月份之后,特殊是6月份开端,咱们也留神到融资情况对地皮投资是有必定的压力,以是房企也都抉择了谨严投资的战略。

??从现在来看,团体压力仍是无比大,特殊是四序度,接上去的这个季度,当局也把往年地皮出让的重要量放在往年的四序度,但从现在的情形来看,还没有显明的回稳的迹象,以是三大指标傍边,可能两大指标在9月份会趋稳,而地皮投资9月份可能还会有持续下滑的态势。这是以后团体的市场情况,从往年最后一个季度情形来看,9月份的数据,我团体以为不会反复客岁四序度连续下跌的走势,往年四序度会比客岁的四序度绝对更悲观一点。从成交的角度下去讲,应当是稳中有升;从投资的角度下去讲,兴许压力更大一些。

??总的来讲,往年整年应当和客岁整年总量上坚持分歧,然而在构造上往年的一二线会显明比三四线表现愈加凸起。

??由于融资情况的成绩,以是地皮溢价在8月份发明了新低,还会发明新低。然而和客岁比拟,虽然溢价越来越低,然而现在流拍的情形还不是特殊普遍。客岁,从7月份开端,大批地皮流拍,到9月份地皮流拍的在监控的100多个都会,流拍的数目曾经超越200宗,当初流拍的数目仍是在个位数的范围傍边,以是这个角度下去说仍是比客岁有所提高。

??二、2019年中国房地产企业品牌代价测评结果

??往年前三强是中海、恒大、万科,中海曾经持续九年位居榜首,品牌代价为629亿元,恒大和万科分辨为541亿元和467亿元位居第二、三位。企业范围对品牌代价有必定的影响,然而咱们更存眷企业在同样范围下发明更高的利润,咱们以为逾额利润很大一局部是由品牌代价所带来的溢价,以是咱们以为品牌代价更高的企业可能在溢价、在利润方面发明出比同类企业更高的报答。

??从地区来看,现在华南绝对来讲比拟当先。华东和华南两块地区占比比拟高,两块地区加在一同占了全部中国品牌房企的四分之三。以是咱们也盼望华北、中西部企业在将来也可能奋起直追。

??从品牌代价自身来看,大少数的房企,92%的房企品牌代价实现了正向增加,固然也有不到10%品牌代价是回落的,都和这些房企一年的团体表示、市场变更是密弗成分的。

??看这9年的市场状态,看这9年的房企的品牌代价变更,90%以上的房企在九年傍边都发明了品牌代价的连续增长。2018年有不少房企的品牌代价增长率还高于20%,这傍边有一局部是央企、国企,他们在这一轮傍边市场表示凸起。另有一些所谓的“弯道超车”的房企,就是近来三年开展速度比拟快的房企,他们的品牌代价增长也是比拟快的。总的来讲大少数仍是稳定的增加。

??从品牌增加的角度来讲,第二梯队的房企进一步扩容。从2015年到2019年,大少数房企品牌代价最重要的局部都在增添,前50强房企的品牌代价均值由112亿元回升到177亿元,年增加率是12%,这个和这些房企本身的生长速度是符合的。20强房企的品牌代价均值从186亿元回升至279亿元,均匀年增加率为10.67%,由于基数较高,以是增长压力较大一些。200亿以上的第一梯队企业现在有14家,在50强中占比为26%。应当来讲这些房企除了本身市场代价之外,地皮代价之外,品牌也长短常主要的代价,这些房企的品牌信任也会为这些房企业的连续稳定安康开展带来正向、有意思的感化。100亿—200亿之间的第二梯队的房企数目扩充到30家,占比濒临60%。

??从品牌生长角度下去讲,50强房企的品牌代价总值到达了9406亿元,同比增加12%。这两年房企生长表示傍边,对于品牌代价最主要的仍是起源于利润增加,这两年也是房企开释利润表示得特殊好的两年,以是品牌代价稳定增加。

??三、2019中国房地产企业品牌代价特点和趋向剖析

??这一年多咱们发明很到企业在更名字、换LOGO,更名字也好、换LOGO也好现实标明了这些企业的品牌代价都产生了变更,有的房企不但是做开辟,须要进一步裁减品牌上的容纳度,以是许多企业抉择都叫团体。从企业称号的自身来讲,从前都要叫地产、房产,明天更多的地产、房产两个字可能没有了,团体、控股、上市公司的称号更多了。咱们从LOGO的角度下去讲,LOGO的变更当初也愈加时髦,有高科技的元素,也有这些时髦的元素,我信任这也对新一代的花费者,特别是对90后的花费者来说,这些LOGO抽象也可能进一步感动他们。

??现在50强房企名字傍边有地产两个字的只有13家,固然咱们明天仍是叫中国房地产物牌,然而去地产化也是中国房地产企业品牌自身开展的趋向。

??从品牌的效应下去说,品牌房企一线都会的溢价效应越来越稳固,二线都会的溢价才能有所减弱,二线都会近来三年由于限价的起因,很难获取逾额的溢价。以是大少数的品牌房企溢价率散布在15%—25%区间。从这个角度下去说,房住不炒,把持房价也实现了三年条件出的目的。

??从品牌效应下去说,为品牌房企融资、红利才能发明了比拟好的前提。2018年融资渠道羁系越来越严厉,然而这些品牌房企不只可能拿到钱,还能拿到本钱绝对较低的钱。别的品牌房企在地皮市场方面,上风无比显明,获取地皮的形式也多,获取地皮的渠道也多,获取地皮的机遇也多。现在拿地的量基础上和咱们明天排挤来的品牌房企排名都是分歧的,排名绝对靠前的房企地皮储备、地皮的投资也会更多一些。

??从品牌战略下去说,从2018年下半年开端,房企在硬气力方面也有了十分大的晋升,特别是在产物方面,2018年下半年,品牌房企又开端从新回归产物自身,不只在产物的品质、在产物的设置、在产物的尺度上又上了一个全新的台阶,并且在软性的产物方面,也广泛作出了新的进级。比方说明天许多房企在社区效劳方面提出了全新的社区效劳的观点,提出了全新的社区效劳的尺度,把软和硬两块产物战略会合利用到这些品牌房企身上,进一步晋升这些房企产物的进级。

??咱们留神到,无论是金茂、融创、旭辉、祥生、金辉等等,都在科技、环保、绿色、智能、空间计划、物业效劳各方面都在2018年、2019年做了全方位的进级。

??从品牌趋向的别的一个方面来讲,马太效应强人更强,会合度进一步晋升。2018年品牌20强房企贩卖金额到达了54981.6亿元,同比增加29.88%,这个增加率在近来几年,咱们说在全部房企的开展态势来讲都是属于增加速度较快的。固然2019年增加速度有所放缓,然而斟酌到团体市场容量没有再进一步的增加,以是这些房企的会合度还会进一步晋升。别的这一两年品牌房企在并购其余房企的进程傍边,也是起到了主导感化。中斗室企自动或主动的退出这些市场,一线的品牌房企进一步扩展市场份额,也成为咱们全部品牌房企最主要的产物特点。明天咱们把2019年中国房地产企业品牌代价做了基础的宣布,相干的详细内容和相干的表单和数据都在资料傍边,各人都能够进一步的研讨,进一步的剖析。也盼望明天在座的全部品牌房企将来可能越做越好。

??感谢各人!

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